Bir mənzildə mənzil sahibi onun idarə olunmasında iştirak etmək məcburiyyətindədir. Belə bir qanuni münasibət Mənzil Məcəlləsi ilə tətbiq edilmişdir. Sahiblərin əsas qərarlarından biri idarəetmə metodunun seçilməsidir. Ən çox rast gəlinənlər iki növdür - ev sahibləri assosiasiyası və idarəetmə şirkəti. Və əgər HOA sakinlərin özləri üçün bir qeyri-kommersiya təşkilatıdırsa, o zaman Böyük Britaniya adi bir MMC-dir. Və onun seçiminə tənqidi yanaşmaq lazımdır.
Zəruri
- - təşəbbüs qrupu;
- - şəhərin idarəetmə şirkətləri haqqında məlumat;
- - görüş dəvətnamələri;
- - sahiblərin sayına görə səsvermə bülletenləri.
Təlimat
Addım 1
Evin sakinlərindən təşəbbüs qrupu yaradın. Son qanunvericilik dəyişiklikləri, sahiblərinə əlavə səlahiyyətlərə sahib olan Məclis Şurasını seçmə hüququ yaratdı. Təşəbbüs qrupu potensial menecerlərlə danışıqlar apara bilər və idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsinə qərar verəcək ümumi iclas təşkil edə bilər.
Addım 2
Şəhərdəki və ərazinizdəki mövcud MC-lər haqqında məlumat toplayın. Mətbuatda gördükləri iş barədə məlumatları analiz edin. Mediada nə qədər az qeyd olunsa, təşkilat o qədər vicdanlıdır. Bu UC-lərə xidmət edən evləri ziyarət edin, sakinləri ilə söhbət edin.
Addım 3
Ən yaxşı nüfuzlu şirkətlərin bir neçəsinin icra başçıları ilə danışıqlar aparın. Təşkilatlarının nə vaxt qurulduğunu, bu bazarda nə qədər olduğunu və maliyyə uğurlarının nə olduğunu öyrənin. İşçiləri hansı təcrübə və keyfiyyətlərə sahibdirlər? Ofisinin harada yerləşdiyini yoxlayın. Təmir işləri aparmaq üçün bazalarının olub olmadığını və ya subpodratçı işə götürdüklərini öyrənin.
Addım 4
İngiltərədəki mütəxəssisləri evinizin hansı vəziyyətdə olduğunu və əvvəlcə nəyin edilməsi lazım olduğunu araşdırmaq üçün dəvət edin. Bu İngiltərənin mənzil xidmətləri üçün nə qədər ödəmə təklif etdiyini və xidmətləri üçün nə qədər ödəməli olacağını öyrənin. Kommunal xərclər tarif tənzimlənməsindən məsul olan orqanlar tərəfindən təyin olunur. Cinayət Məcəlləsində birbaşa qaynaq təmin edən təşkilatların siyahısı göstərilməlidir. Bunu necə etmək istədiyini aydınlaşdırın. İcarəçilər üçün hesablaşma və kassa mərkəzi ilə bir razılaşma bağlandıqda daha sakit olur.
Addım 5
İdarə şirkəti ilə müqavilə layihəsi tərtib edin. Əlavə xidmətlərin siyahısını, fövqəladə hallar üçün 24 saatlıq bir dispetçer xidmətini təmin etmək öhdəliyini, işlərinin nəticələrinə dair sahiblərə hesabat verilmə tezliyini və formasını daxil edin. Bitişik ərazi və digər ümumi pay mülkiyyətindən istifadə imkanlarını və şərtlərini müzakirə edin. Şirkətlə müqavilənin əsas məqamları barədə razılığa gəldikdən sonra ümumi yığıncağın təşkilinə başlayın.
Addım 6
Görülən işlər, toplanan məlumatlar və son seçim barədə danışa biləcəyiniz ilkin məlumat iclaslarını aparın. İdarə müqaviləsi layihəsini nəzərdən keçirmək üçün oxuyun və ya göndərin. Məsələn, həyətinizdə ümumi iclas üçün bir tarix və yer təyin edin.
Addım 7
İdarəetmə şirkətinin nümayəndələri ilə görüş təşkil edin. Qoy rəhbərləri sakinlərin bütün suallarını cavablandırsın. Gündəmi tərtib edin və oxuyun, iclas protokollarını götürün. Mülkiyyət Məcəlləsinin tələb etdiyi kimi mülkiyyətçilərin yarısından çoxunu toplamaq çətin olduğundan, bu təşkilatın menecer seçilməsi və idarəetmə müqaviləsinin təsdiqlənməsi üçün qiyabi səs verin. Bülletenləri saydıqdan və protokolları tərtib etdikdən sonra şirkət işə başlaya bilər.
